El negocio inmobiliario en México, especialmente en regiones como Baja California Sur, involucra varios pasos y consideraciones legales para la compra, venta y formalización notarial de propiedades, como lotes de terreno. Aquí se explica el proceso y los aspectos legales clave que debes conocer.

Compra de Propiedad

Primero, debes identificar un lote que se ajuste a tus necesidades. Una vez seleccionado, es crucial realizar una diligencia debida. Esto incluye verificar el estado legal del lote, asegurarse de que esté libre de gravámenes o problemas legales, y confirmar que el propietario tenga un título claro y registrado en el Registro Público de la Propiedad.

La oferta de compra generalmente se formaliza a través de un contrato de compraventa, donde se establecen los términos y condiciones, incluyendo el precio, métodos de pago y obligaciones de ambas partes. Es fundamental que este contrato sea revisado por un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que cumpla con las leyes mexicanas.

Venta de Propiedad

Si eres el vendedor, además de los pasos iniciales para comercializar la propiedad (como la valoración y promoción), debes asegurarte de que todos los documentos legales estén en orden. Esto incluye tener el título de propiedad registrado y libre de gravámenes, así como una tasación actualizada de la propiedad, que es necesaria para fines fiscales.

La venta se formaliza con la firma del contrato de compraventa y, posteriormente, con la notarización ante un notario público. Es importante recordar que en México, los impuestos sobre las ventas de propiedades, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR), deben ser calculados y pagados en el momento de la venta.

Notarización

La notarización es el proceso legal mediante el cual se formaliza la transferencia de propiedad. Este acto debe llevarse a cabo ante un notario público, quien es responsable de verificar la legalidad de la transacción, registrarla en el Registro Público de la Propiedad y emitir la escritura pública. La escritura es el documento legal que acredita al nuevo propietario y debe ser registrada en el Registro Público para que la transferencia de propiedad sea válida y oponible a terceros.

Aspectos Legales

El marco legal en México para la compra y venta de bienes raíces abarca varios aspectos a considerar:

Contratos y Documentos: Todos los contratos deben estar redactados en español (o contar con una traducción oficial) y cumplir con las formalidades legales mexicanas. Además, todos los documentos necesarios, como identificaciones, recibos de pago y documentos fiscales, deben estar en orden.

Restricciones para Extranjeros: En áreas consideradas "zonas restringidas" (dentro de 100 km de la frontera o 50 km de las costas), los extranjeros no pueden comprar tierras directamente. Sin embargo, pueden hacerlo a través de un fideicomiso bancario (fideicomiso), donde un banco mexicano actúa como fiduciario de la propiedad.

Impuestos y Obligaciones Fiscales: Tanto el comprador como el vendedor deben estar conscientes de sus obligaciones fiscales. El vendedor debe pagar el ISR sobre la ganancia obtenida, mientras que el comprador debe pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y cubrir los honorarios notariales y de registro.